资金链濒临断裂原因复杂 长租公寓行业目前仍是个微利行业

2018-05-13 08:06 新闻来源:中华写字楼网

新闻提要  “长租公寓行业目前仍是个微利行业。”青客公寓创始人兼CEO金光杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“运营高效、管理规范、发展稳健的长租公寓企业将会走到最后,并获得资本的青睐。”

中华写字楼网(http://www.officese.com):资金链濒临断裂原因复杂 长租公寓行业目前仍是个微利行业

去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下,住房租赁市场的发展进入快车道,其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资。

但另一方面,“租金差”仍是长租公寓主要的盈利模式,各方主体的介入,让原本利润就很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。“二八法则”下,规模成为决定长租公寓企业市场话语权,以及不被市场淘汰的重要指标。近日,上海长租公寓企业“爱生活・爱公寓”就因资金链吃紧引发与房东的矛盾,折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利难题。

“长租公寓行业目前仍是个微利行业。”青客公寓创始人兼CEO金光杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“运营高效、管理规范、发展稳健的长租公寓企业将会走到最后,并获得资本的青睐。”

●资金链濒临断裂原因复杂

《每日经济新闻》记者调查发现,“爱公寓”收取房源后,通常会将客厅改造成一个单独房间,房间数量增加,以增加租金收入。此外,“爱公寓”与贷款平台合作,以“租金贷”的方式一次性拿到租客合同期内的大部分租金,可以借此进一步获取更多房源,以快速扩大规模。

与“爱公寓”合作的租金贷平台“平安好月付”,是平安好房旗下的一个分期支付房租的平台,其放款方为广州平安好贷小额贷款有限公司(以下简称平安小贷)。《每日经济新闻》记者以租客身份致电平安好房,公司工作人员表示,平安好房系一次性将合同期内的租金打给“爱公寓”,再由租客分期偿还贷款。例如半年的租赁合同,租客将首月房租和押金支付给“爱公寓”。“爱公寓”一次性获得平安好房打来的余下5个月的房租款,而余下5个月的房租则以贷款的形式由租客分期向平安好房偿还。

按理说,有贷款平台支持的“爱公寓”应该有较为稳健的现金流,最终为何会资金链告急呢?多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,短短两年内,“爱公寓”的扩张速度明显超过其本身的盈利速度。“爱公寓”单靠租金差,短时间内难以覆盖其装修等成本。如果“爱公寓”没有后续资金的投入,这一扩张模式将难以为继。

此外,《每日经济新闻》记者还注意到,“爱公寓”并不稳定的股权结构或许是其资金链告急的又一重要因素。

天眼查信息显示,“爱公寓”此前经过了多次股权变更:2017年6月17日投资人变为倪争光和程博博;2017年10月19日股东变更为上海歆东商务咨询事务所(以下简称歆东)和华视文化传媒(深圳)有限公司(以下简称华视文化传媒);2018年1月19日,股东再次变更为歆东和北京华巍物业管理有限公司(以下简称华巍)。

公开资料显示,华视文化传媒目前对外投资了包括深圳史坦顿供应链有限公司等在内的5家公司,为何华视文化传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出?《每日经济新闻》记者多次致电华视文化传媒,但均未获得回复。

《每日经济新闻》记者注意到,最新一次的股权变更是在2018年2月13日,歆东的投资人由程博博变更为王征凯,而王征凯目前为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。

记者从上海市高级人民法院官网获悉,歆禺租赁此前还陷入多起法律诉讼中。譬如,2017年,歆禺租赁因合同纠纷曾与一家供应商闹到法院。当年11月,法院裁决冻结被申请人歆禺租赁的银行存款人民币约667万元,如存款不足,则查封、扣押其不足部分相应价值的财产。

来源:每日经济新闻

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