资金链濒临断裂原因复杂 长租公寓急需良好的供应体系

2018-05-30 00:00 新闻来源:头条新闻

文章来源:公寓宝去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下,住房租赁市场的发展进入快车道,其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资,但另一方面,“租金差”仍是长租公寓主要的盈利模式,各方主体的介入,让原本利润就很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。“二八法则”下,规模成为决定长租公寓企业市场话语权,以及不被市场淘汰的重要指标。例如,上海长租公寓企业“爱公寓”就因资金链吃紧引发与房东的矛盾,折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利难题。爱公寓资金链断裂绝非个案,据不完全统计,仅今年上半年,被曝光的运营商资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南 等多个省份。业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。下半年,运营商资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。长租公寓乱象丛生,其主要原因在于,一方面,国家大力支持长租公寓的发展,但另一方面,行业鱼龙混杂,没有很好的监管措施,以爱公寓为例,其母公司上海歆禺房屋租赁有限公司成立于2017年5月,正好处于政策红利期。爱公寓前身壹公寓曾因拖欠租金,多次被房东起诉,随后新股东入股,让公司暂时生存下来。据知情人士透露,这次爱公寓资金链断裂之后,应该也会有新股东进来。仅通过依靠新股东带来的资金维持生命的爱公寓,反映出了资本对于长租公寓项目发展的重要性。事实上,存量房时代,长租公寓作为化解房地产库存的一个重要途径,从一出现就成为资本竞逐的“蛋糕”。但是,以做大规模为首要目标的长租公寓拿房成本急速上涨,资金问题成了多数运营方生存扩张的“拦路虎”。目前市场用的最多的金融手段就是租金贷和装修贷,企业容易被金融捆绑,此外银行信贷越来越紧,不少运营商贷款非常困难,因此资金链出现了断裂。事实上长租公寓是一个链条非常长,环节特别多的行业,从拿房、装修、家电入场、发布房源、房客入驻等,每个环节都牵涉到运营商非常多的时间和精力,所以运营商迫切需要快速接入长租公寓的供应体系,能够一站式的解决公寓运营商的资金、装修、运营等需求。公寓宝明星产品系列新增-装修分期,共享上市公司供应链平台,解决公寓运营商装修期间大额资金问题,资金额度高: 单个项目1000万起。还款压力小: 分期长达36期-60期。涵盖范围广: 可包含装修物料/家居家电/智能系统等,星级合作伙伴可共享上市公司供应链平台,提供优质低价的采购渠道。从市场自身属性来看,长租公寓还需遵守循序渐进的发展原则,一方面进一步设立租房保障、公寓标准等完善的规章制度,另一方面也需要参与者积极地宣导并给予消费者多类租赁内容选择,让长租公寓真正成为社会的刚性需求!

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