雷军、郭广昌等人看好的乐乎长租公寓市场,火热背后仍需警惕...

2018-06-06 00:00 新闻来源:同花顺财经

近日,乐乎城市青年社区(以下简称“乐乎”)完成了其B轮融资,融资金额超亿元。据悉,乐乎这轮融资由高和翰同资本与鸥翎资本领投,雷军联合创始的顺为资本跟投。  长租公寓受资本青睐  有了雷军的入局,长租公寓要持续火下去的感觉。记者了解到,乐乎曾于2015年10月完成全微视讯科技的1000万元的天使轮融资;在2017年5月还获得复星集团数千万人民币的A轮融资。  那么,以乐乎为代表的长租公寓为何会受到资本的追捧?业内人士分析认为,国内的住宅价格经过多轮猛烈的上涨周期之后,置业门槛已经提高了。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。买房能力有所保留的投资客将视野投入到了长租公寓的市场。  不光是雷军、郭广昌等人看好长租公寓,很多海内外风投机构均瞄准了这块蛋糕。比如,全球私募投资集团华平投资对魔方公寓投资6000万美元,迅速点燃了风投机构对国内长租公寓市场的角逐。根据企名片近期的公开资料显示,魔方公寓发起了D轮融资需求,目前处于未披露的融资状态。截至2018年4月18日,魔方公寓的公司估值已高达10.77亿美元。  据不完全统计,众多专门从事公寓租赁业务的创业公司也大量出现,如魔方公寓、YOU+公寓、自如等。其中,自如更是在今年年初完成了40亿元的A轮融资,刷新了国内长租公寓行业的最高单次融资纪录。  在国家大力发展城市租赁行业的大潮流下,长租公寓领域的投融资不断崭露头角。多个创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等不同市场主体争相涌入。根据鲸准数据的资料显示,截至2018年一季度,我国共有233家长租公寓相关企业成立。在区域分布方面,由于北上广深等一线城市外来人口的不断增加,成立于热门城市的长期公寓企业的数量也成正比增长,在上海共有49家企业先后入驻,是成立公寓相关企业最多的城市。  《国际金融报》了解到,政策性的利好是各路资本逐利的重要原因。2015年11月,国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业,作为长短租公寓的细分业态,其掀起的投资热潮将长租公寓的市场推向高点,记者统计发现2015年成立的长租公寓企业在近几年达到峰值,合计达到64家。  而在融资概况方面,截至2018年一季度,共有121家企业获得过融资,获投率达54.3%,一共获得126.8亿元的融资额。在涉及的投资轮数中,记者发现目前处于B轮(包含B+轮)及其之前轮次的获投企业约90家,最终实现并购和上市的企业各2家。这说明虽然长租公寓行业整体偏早期,但目前各方资本都对该领域持看好态度。  火热背后仍需警惕泡沫  目前,在资本的不断加持下,长租公寓市场头部效应正在逐渐显现。以自如、魔方、小猪短租和优客工场为代表的第一梯队已初步形成。不过资本火热,也有可能会造出“伪独角兽”。  这样的聚焦也激发了更多创业团队的涌入。有业内人士提出,市场规模不断扩大的前提下,增速过快是否能经得起行业的洗涤仍是一个疑问。  2018年3月,长租公寓品牌“爱公寓”所属的上海歆禺房屋租赁有限公司对外承认,公司出现资金链断裂的情况,已通过股权出让的方式并入中元世家(北京)资产管理有限公司。而此前,爱公寓曾被多位租客爆料,存在利用租客个人身份信息申请小额贷款的暗箱操作行为。  随着长租平台越来越多,市场竞争也将进入白热化阶段,而由此所产生的诸多弊端、漏洞,最终会在某种程度上动摇住房租赁市场的稳定性和公平性。长租公寓的投资标的主要会面临哪些风险?  一位不愿透露姓名的业内人士在接受《国际金融报》记者采访时表示:“长租公寓资产价值高,导致资产回报率低。国内长期利率水平也在4%以上,在盈利方面,长租的回报率不具有十足的吸引力。”  除了行业生态需要健全,受众客户自身的需求也引起关注。大城市住房租赁需求虽然庞大,但多个企业将更多精力集中在装修、区位、品牌溢价方面,虽然能满足一部分客户的租赁市场,但中低端租房者的痛点仍需要解决。  (国际金融报记者 王丽颖 实习生 孙欣然) 关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

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